Amerika’s meest briljante huizenbubbel, januari-update: nu zinken Phoenix, Las Vegas, San Francisco, Seattle en San Diego het snelst

Dit kost tijd: de huizenprijzen in de San Francisco Bay Area zijn vanaf de piek sneller gedaald dan vanaf de piek.

door Wolf richter tot Wolf straat.

Housing Bubble 2 blijft meedogenloos leeglopen, ongeacht naar welke dataset we kijken. Vandaag kregen we S&P CoreLogic Case-Shiller Home-prijsindex Voor november is het een voortschrijdend gemiddelde over drie maanden van de huizenverkopen ingevoerd in de openbare registers in september, oktober en november, grotendeels als afspiegeling van deals die in augustus tot en met oktober zijn gesloten.

De prijzen in alle 20 metro’s in de index zijn gedaald ten opzichte van de voorgaande maand, en ze hebben allemaal hun daling voortgezet ten opzichte van de pieken van afgelopen lente of zomer.

De San Francisco Bay Area is hier de leider. De eengezinswoningindex daalde met 14% ten opzichte van de piek in mei en werd jaar-op-jaar negatief, na een snellere daling in de zes maanden sinds de piek in mei dan in de zes maanden tot en met mei.

De Case-Shiller index wijkt af van de gemiddelde prijsindexen. Het gebruikt de “verkoopparen” -methode om de verkopen in de huidige maand te vergelijken met wanneer dezelfde huizen eerder werden verkocht. Prijswijzigingen worden gewogen op basis van hoe lang het geleden is dat de vorige verkoop plaatsvond, aanpassingen worden gedaan voor verbetering van het huis en andere factoren (methodologie). De Sales Pairs-methode maakt de Case-Shiller-indicator een betrouwbaardere indicator dan gemiddelde prijsindicatoren, maar loopt maanden achter.

Mediane prijsindices weerspiegelen de prijs in het midden van alle verkochte woningen die maand, en kunnen dus worden beïnvloed door veranderingen in de mix van verkochte woningen, wat een groot probleem is wanneer er een drastische verandering in de markt is, zoals in 2022. Maar het is recenter.

De gemiddelde prijsindices daalden veel meer. Gemiddelde prijs in de Verenigde Staten voor alle soorten verkochte woningen December is 11,3% lager dan de piek in juniVolgens de National Association of Realtors is de Case-Shiller National Index (het voortschrijdend gemiddelde voor de drie maanden tot en met november) vandaag slechts 3,6% gedaald ten opzichte van de piek.

Gemiddelde prijs in de San Francisco Bay Area Het daalde in december met 30% ten opzichte van de krankzinnige piek in maart, en daalde met 10% op jaarbasis. De huidige Case-Shiller Bay Area Index (die de huizenverkopen in september, oktober en november weergeeft) is 14,4% gedaald ten opzichte van de piek en 1,6% jaar-op-jaar.

maandelijkse basisVandaag de dag is de Case-Shiller Index opnieuw gedaald in alle 20 centrale regio’s die hij bestrijkt. De grootste maandelijkse dalingen deden zich voor in:

• Feniks: -1,9%
• Las Vegas: -1,7%
• San Fransisco: -1,6%
• Seattle: -1,5%
• San Diego: -1,4%
• Dallas: -1,1%
• Tampa: -1,0%

van hun toppendie loopt van mei tot juli, daalden de huizenprijzen het meest in:

• Baai van San Francisco: -14,3%
• Metrostation Seattle: -13,5%
• Metrostation San Diego: -9,9%
• Metro-Phoenix: -7,7%
• Metrostation Denver: -7,5%
• Metro van Los Angeles: -7,4%
• Metro Las Vegas: -7,0%.
• Metrostation Dallas: -6,6%

Baai van San Francisco: De San Francisco Index omvat vijf provincies van de negen provincies tellende San Francisco Bay Area: San Francisco, een deel van Silicon Valley, een deel van de East Bay en een deel van de North Bay.

• Maand na maand: -1,6%.
• Vanaf de piek in mei: -14,4%.
• Vergeleken met vorig jaar: -1,6%.
• laagste sinds juni 2021.
• De prijzen daalden sneller dan vroeger:
  • In zes maanden tijd gedaald vanaf de piek in mei: -56,8 punten
  • Stijging in de zes maanden tot piek in mei: +53,4 punten.

in de metro van Seattle.

• Maand na maand: -1,5%.
• Vanaf de piek in mei: -13,5%.
• Op jaarbasis: +1,5%.
• In zes maanden tijd gedaald vanaf de piek in mei: -55,9 punten
• Stijging in de zes maanden tot piek in mei: +61,4 punten.

Metrostation San Diego:

• Maand na maand: -1,4%.
• Vanaf de piek in mei: -9,9%.
• Op jaarbasis: +4,8%.
• Afdaling in zes maanden vanaf de piek in mei: -42,5 punten
• Stijging in de zes maanden tot piek in mei: +60,1 punten.

Metro-Phoenix:

• Maand na maand: -1,9%.
• Vanaf de piek in juni: -7,7%.
• Op jaarbasis: +6,3%
• Afdaling in vijf maanden vanaf de piek in juni: -26,4 punten
• In de vijf maanden omhoog naar de piek in juni: +36,1 punten.

Metrostation Denver:

• Maand na maand: -0,8%.
• Vanaf de piek in mei: -7,5%.
• Op jaarbasis: +6,1%.
• In zes maanden tijd gedaald vanaf de piek in mei: -24,8 punten
• Stijging in de zes maanden tot piek in mei: +42,6 punten.

Metro van Los Angeles:

• Maand na maand: -0,9%.
• Vanaf de piek in mei: -7,4%.
• Op jaarbasis: +4,4%.
• In zes maanden tijd gedaald vanaf de piek in mei: -31,2 punten
• Stijging in de zes maanden tot piek in mei: +47,8 punten.

De metro van Las Vegas:

• Maand na maand: -1,7%.
• Vanaf de piek in juli: -7,0%.
• Op jaarbasis: +6,6%

• Afdaling in vier maanden vanaf de piek in juli: -21,1 punten
• Stijging in de vier maanden tot piek in juli: +25,5 punten.

Metrostation Dallas:

• Maand na maand: -1,1%.
• Vanaf de piek in juni: -6,6%.
• Op jaarbasis: +10,9%
• Afdaling in vijf maanden vanaf de piek in juni: -20,3 punten
• In de vijf maanden omhoog naar de piek in juni: +39,4 punten.

Portland-metro:

• Maand na maand: -0,9%.
• Vanaf de piek in mei: -6,1%.
• Op jaarbasis: +3,9%.
• In zes maanden tijd gedaald vanaf de piek in mei: -20,9 punten
• In zes maanden omhoog naar de piek in mei: +33,1 punten.

De metro van Boston:

• Maand na maand: -0,7%.
• Vanaf de piek in juni: -4,6%.
• Op jaarbasis: +6,9%

• In vijf maanden gedaald vanaf de piek in juni: -14,6 punten
• In de vijf maanden omhoog naar de piek in juni: +30,2 punten.

Washington, DC Metro:

• Maand na maand: -0,3%.
• Vanaf de piek in juni: -3,9%.
• Op jaarbasis: +5,3%

• Afdaling in vijf maanden vanaf de piek in juni: -12,1 punten
• In de vijf maanden omhoog naar de piek in juni: +22,4 punten.

Tampa-metro:

• Maand na maand: -1,0%.
• Vanaf de piek in juli: -3,1%
• Op jaarbasis: +16,9%

• In vier maanden gedaald vanaf de piek in juli: -11,8 punten
• Stijging in de vier maanden tot piek in juli: +31,4 punten.

Miami-metro:

• Maand na maand: -0,2%.
• Vanaf de piek in juli: -2,3%
• Vergeleken met vorig jaar: +18,4%

• In vier maanden gedaald vanaf de piek in juli: -9,6 punten
• Stijging in de vier maanden tot piek in juli: +37,8 punten.

in de New Yorkse metro:

• Maand na maand: -0,1%.
• Vanaf de piek in juli: -1,6%
• JoJ: +8,1%

• In vier maanden tijd gedaald vanaf de piek in juli: -4,3 punten
• Stijging in de vier maanden tot piek in juli: +12,1 punten.

Voor de Miami Metro in november werd de Case-Shiller-index gewaardeerd op 400. Alle Case-Shiller-indexen zijn vastgesteld op 100 voor 2000. Dit betekent dat ondanks de recente daling de huizenprijzen in Miami sinds 2000 met 300% zijn gestegen. Dit maakt het nummer 1 in prijsstijgingen sinds 2000 in de Case-Shiller-index.

Los Angeles en San Diego stonden op verschillende momenten op de eerste plaats, maar de prijzen daalden daar sneller dan in Miami. De indexwaarde in Los Angeles daalde tot 392 en in San Diego tot 385.

In de metropool New York, met een indexwaarde van 272, bedraagt ​​de huizenprijsinflatie sinds 2000 172%. Dit maakt het de onderkant van de meer fascinerende huizenbubbels.

In de zes resterende grootstedelijke gebieden in de 20-City Case-Shiller Index is de huizenprijsinflatie sinds 2000 iets lager en komen ze niet in aanmerking voor deze groep. De huizenprijzen in elk van hen zijn al enkele maanden gedaald. In de novemberindex van vandaag zijn de prijzen van maand tot maand het meest gedaald: Chicago (-0,6%), Charlotte (-0,7%), Minneapolis (-0,7%), Atlanta (-0,6), Detroit (-0,4%), en Cleveland (-0,4%) -0,7%).

Veel leesplezier WOLF STREET en wil je het steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een mok bier en ijsthee om te zien hoe:

Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.