mei 28, 2022

jojoclub-afslanken

Jojo Club is de toonaangevende aanbieder van kwalitatief Nederlands nieuws in het Engels voor een internationaal publiek.

Hypotheekrente daalt net nu huizenprijzen weer een record bereiken

Hypotheekrente daalt net nu huizenprijzen weer een record bereiken

Woning te koop aangeboden door eigenaar op 20 januari 2022 in Chicago, Illinois.

Scott Olson | Getty Images

De hypotheekrente daalt nu de markten worstelen met de gevolgen van de Russische aanval op Oekraïne, wat betekent dat de huizenprijzen waarschijnlijk zullen blijven stijgen.

Volgens Mortgage News Daily steeg de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek van begin dit jaar tot afgelopen vrijdag met bijna een vol procentpunt, toen het 4,18% bereikte. Dinsdag daalde het met 4%.

Dit zal huizenkopers meer koopkracht geven nu het historisch drukke lenteseizoen van start gaat. Het zal ook de stijgende huizenprijzen record houden. De prijzen waren in januari 19,1% hoger op jaarbasis, volgens een rapport dinsdag van CoreLogic. Dit groeiniveau is het hoogste in 45 jaar, toen CoreLogic begon met het volgen van prijzen.

“In december en januari bleef de te koop staande voorraad op het laagste niveau dat we in een generatie hebben gezien”, zegt Frank Nothaft, hoofdeconoom bij CoreLogic. “Kopers bleven de prijzen verhogen in ruil voor een beperkt aanbod op de markt.”

Nothaft voegde toe dat de stijging van de hypotheekrente sinds januari de betaalbaarheid van kopers heeft aangetast en dat de prijsgroei de komende maanden zou moeten vertragen, maar het hangt allemaal af van hoe lang deze daling van de tarieven zal duren. Het kan kort zijn, gezien andere factoren die van invloed zijn op de hypotheekmarkt die niets te maken hebben met de crisis in Oekraïne.

De hypotheekrente volgt de 10-jaarsrente op Amerikaanse staatsobligaties, die dinsdag is gedaald tot het laagste niveau sinds eind januari. De markten zijn getuige van volatiliteit als gevolg van de Russische invasie van Oekraïne.

READ  Tesla aandelenkoers daalt

Momenteel zorgt de verhuizing van Treasurys ervoor dat de hypotheekrente daalt. Maar de hypotheekrente wordt directer bepaald door de vraag naar door hypotheek gedekte effecten. Deze obligaties bootsen vaak de periode van tien jaar na, maar niet altijd, en nu is het altijd een van die ongewone tijden.

In tegenstelling tot Treasurys kan de looptijd van MBS variëren afhankelijk van de vraag naar herfinanciering. Een lening met een vaste rentevoet van 30 jaar duurt zelden 30 jaar. Als mensen hun huis sneller herfinancieren of verkopen, duurt de obligatie niet lang. Nu de rente hoger is en er meer mogelijkheden zijn voor herfinanciering, wordt verwacht dat de huidige oogst van Mohammed bin Salman niet langer dan vijf jaar zal duren, volgens Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily.

Over de afgelopen drie maanden zijn de 5-jaars Treasury’s 0,10% meer gestegen dan de 10-jarige Treasury’s. Omdat hypotheekobligaties zich gedragen als kortere 5-jarige staatsobligaties, hebben ze het moeilijker gehad om 10 jaar bij te houden.

“Het vooruitzicht om federale obligaties te kopen, schaadt MBS meer dan Treasuries, omdat de Fed een groter deel vertegenwoordigt van de totale aankooporder van de nieuwe MBS”, zei Graham. “Dus als de Fed vertrekt (wat ze momenteel doet), moeten de MBS-prijzen verder dalen om kopers aan te trekken. Lagere MBS-prijzen = hogere tarieven, terwijl alle andere dingen gelijk blijven.”

Gezien de geopolitieke spanningen van nu, is er echter meer vraag naar kortlopende schulden, waardoor de hypotheekrente beter aansluit bij de bredere obligatiemarkt. De vraag is hoe lang het zal duren, en het antwoord hangt af van wat er in Oekraïne en in het buitenland gebeurt.

READ  Zebra CEO zegt dat de verzendkosten zijn afgenomen en dat tekorten aan onderdelen een tegenwind blijven