december 9, 2022

jojoclub-afslanken

Jojo Club is de toonaangevende aanbieder van kwalitatief Nederlands nieuws in het Engels voor een internationaal publiek.

In de Grinnell Co-op in NYC, waar eenheden zelden te koop zijn

In de Grinnell Co-op in NYC, waar eenheden zelden te koop zijn

Grinnell, een luxe samenwerking in Upper Manhattan, is misschien wel het best bewaarde geheim van de stad – voor nu.

Gevuld met ruime huizen, een sterk gemeenschapsgevoel en onderhoudskosten die veel lager zijn dan vergelijkbare gebouwen, staat het pand in een rustige hoek van Washington Heights, op 800 Riverside Drive. Het heeft zelden openingen – maar huizenjagers en andere vastgoedbewuste lokale bewoners hebben nu de beste kans in jaren om lid te worden van deze exclusieve, off-the-radar club.

In dit gebouw met 83 eenheden, waar bewoners doorgaans tientallen jaren doorbrengen, zijn er nu vier ongekende appartementen te koop. Als ze het in handen krijgen, vieren ze hun eerste Grinnell-verkopen sinds 2020, Volgens StreetEasy, toen slechts twee eenheden werden verkocht. In 2019 hebben slechts drie units een nieuwe eigenaar gevonden.

Grinnell is de thuisbasis van units met prachtige ouderwetse kenmerken, zoals de eetkamer met houten lambrisering in een GRI-unitlijst van $ 1,99 miljoen.
Hausit
De keuken van de GRI-eenheid is voorzien van gerenoveerde originele eikenhouten kasten.
De keuken van de GRI-eenheid is voorzien van gerenoveerde originele eikenhouten kasten.
Hausit
Hardhouten vloeren en ruim lijstwerk completeren de kenmerken van de GRI-unit.
Hardhouten vloeren en ruim lijstwerk completeren de kenmerken van de GRI-unit.
Hausit

“Ik weet niet meer wanneer [four homes] zei Bruce Robertson, 71, die al lang in Grinnell woont. Robertson, ook een Compass-makelaar, vertegenwoordigt de 8H-eenheid met zes kamers, die was inbegrepen op zaterdag Voor $ 1,59 miljoen – de eerste keer in 45 jaar dat het te koop wordt aangeboden. In de marketingbeschrijving een “verborgen schat” genoemd, deze loft bevat drie slaapkamers, een grote kamer van 23 voet, een keuken met ramen met originele kasten met glazen front en een formele eetkamer met uitzicht op de George Washington Bridge.

Een dag later, volgens StreetEasy, wordt de spread met twee slaapkamers en één badkamer – en Tony raakt aan als een fotomal – voor $ 1 miljoen aangeboden bij RE/MAX Sparrow Realty.

Onder andere voordelen: GRI-unit, duplex met acht kamers, Die vraagt ​​nu $ 1,99 miljoen dollar nadat het in april voor $ 2,2 miljoen was genoteerd. Het beschikt over drie slaapkamers en twee complete badkamers. Functies zijn onder meer openslaande deuren, eetkamer met houten panelen, originele eiken vloeren en kasten, en gespiegelde mahoniehouten deuren. (In plaats van een traditionele aanbieding, is dit huis – vertegenwoordigd door Hauseit – te koop met hulp van de eigenaar.)

Er is zelfs een 2A – unit van 1800 vierkante meter met drie slaapkamers, openslaande deuren, kroonlijsten en extra ruimtes, waaronder een bibliotheek, foyer, meidenkamer en pantry. Het werd in september vermeld Voor $ 1,35 miljoen – vertegenwoordigd door Jameela Swift van Keller Williams NYC.

READ  Meta maakt zijn metaverse al eenvoudiger - of in ieder geval minder verwarrend
Met licht gevulde eenheid 2A, vermeld voor $ 1,35 miljoen, heeft openslaande deuren.
Met licht gevulde eenheid 2A, vermeld voor $ 1,35 miljoen, heeft openslaande deuren.
Keller Williams, New York City
Unit 2A heeft ook strakke en stijlvolle vormdetails.
Unit 2A heeft ook strakke en stijlvolle vormdetails.
Keller Williams, New York City

Grinnell is gevestigd in een heel driehoekig blok tussen 157th en 158th Street – Riverside Drive en Edward Morgan Place – en biedt oude huizen in New York. Het kleinste appartement heeft vijf kamers en is 1.100 vierkante voet groot; De grootste bevat meer dan 10 kamers en beslaat 2.700 vierkante voet. Gebouwd in 1911 en ontworpen door de architecten Schwartz & Gross, heeft de rijke historische setting een façade in mediterrane stijl, Porte-Cochere-ingang naar een binnenplaats – en andere klassieke interieurdetails, waaronder hardhouten vloeren, glas-in-loodramen en 3 meter hoge plafonds. Tot de voorzieningen behoren een fitnessruimte, een fietsenstalling en een dakterras.

Afgezien van het pure gejuich en de vraagprijzen van een miljoen dollar, weten niet veel New Yorkers dat het een coöperatie van de Housing Development Fund Corporation (HDFC) is, wat betekent dat het deel uitmaakt van de betaalbare woningvoorraad van de stad en onderworpen is aan bepaalde inkomensbeperkingen voor het kopen van huizen. Het is een van de meest succesvolle coöperaties in zijn soort, zei Robertson, en “heeft met succes de grote infrastructuur van Grinnell door de jaren heen onderhouden”.

De Grinnell is echter een flatgebouw uit het begin van de 20e eeuw, geschikt voor de slimme New Yorkse royalty die, met de juiste inkomensvereisten, nu zou kunnen optreden voor een begeerd koopje. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de bewoners op hun plek terecht kwamen.

Grinnell staat een blok in de vorm van een driehoek aan Riverside Drive in Washington Heights.
Grinnell staat een blok in de vorm van een driehoek aan Riverside Drive in Washington Heights.
Stefano Giovannini
Het machtige gebouw biedt uitzicht in alle richtingen, dit gebouw dat naar het noorden kijkt op West 158th Street.
Het machtige gebouw biedt uitzicht in alle richtingen, dit gebouw dat naar het noorden kijkt op West 158th Street.
Stefano Giovannini
De geschiedenis van Grinnell gaat terug tot 1911.
De geschiedenis van Grinnell gaat terug tot 1911.
Stefano Giovannini

“Mensen die Grinnell kopen, verhuizen niet omdat het een geweldige plek is om te wonen”, zegt Robertson, die ook een voormalig lid van de raad van bestuur van het gebouw is en in de loop der jaren 10 eenheden in het gebouw heeft verkocht.

Robertson woont al 22 jaar in een kamer met twee slaapkamers en één badkamer met zijn vrouw, ook een makelaar. Ze vonden het appartement in een opwelling nadat ze offertes hadden gekregen van een appartement in de Upper East Side en wisten meteen dat het gebouw bijzonder was. Houdt van ramen op het zuiden, fel licht, solide constructie, hoge plafonds, hardhouten vloeren en rust.

READ  Handboek Engineering Values ​​- Krachtige ideeën, losjes gehouden > Nieuws

“Over het algemeen is het moeilijk samen te vatten hoe Grinnell zo speciaal is en hoe dat is ontstaan. Vooral omdat het zo’n hechte gemeenschap van bewoners is, zoveel gezinnen die zijn gegroeid, en nu worden ze vervangen door jonge gezinnen, die om elkaar geven”, zei Robertson. “We zijn het niet altijd eens over de problemen met een 112 jaar oud historisch gebouw van zijn grootte en reikwijdte. Maar we werken er doorheen en zijn trots op een prachtige structuur die aanvoelt als wonen in een kasteel, in een rustieke omgeving met geweldige buren in andere soortgelijke gebouwen.”

Robertson heeft in de loop der jaren ongeveer een aantal eenheden in Grinnell verkocht.
Robertson heeft in de loop der jaren ongeveer een aantal eenheden in Grinnell verkocht.
Stefano Giovannini
Robertson is ook een bewoner van het gebouw en is 22 jaar oud.
Robertson is ook een bewoner van het gebouw en is 22 jaar oud.
Stefano Giovannini
Ruwweg geënsceneerde afbeelding van Unit 8H, vertegenwoordigd door Robertson.
Ruwweg geënsceneerde afbeelding van Unit 8H, vertegenwoordigd door Robertson.
Fotografie door Tina Gallo

Andere oude bewoners zijn het erover eens dat het een gebouw is met een mooie ziel.

Bruce Kanzi, 74, assistent-docent aan het nabijgelegen City College of New York, verhuisde in december 1977 naar Grinnell en woonde in appartement 3B. Hij verhuisde in maart 1982 naar 8F, een appartement met acht kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, met zijn vrouw en drie kinderen, waar hij sindsdien woont.

“Er is een gemeenschapsgevoel en we houden van onze buren”, zei Kanzi. Hij herinnerde zich goede herinneringen aan het beklimmen van de moerbeiboom voor het gebouw en het plukken van bessen met zijn dochters, het hebben van zomerlimonadekraampjes met hen – en krabfeesten met de buren. “We zouden de bushels kopen, de tafels bedekken met papieren zakken en kijken wie de hoogste stapel krabbenschelpen had,” voegde hij eraan toe.

Maar een andere reden waarom mensen zo lang bij Grinnell zijn gebleven, is de bijnaam van de HDFC. Het is een van de 1.100 HDFC-coöperaties in de stad, waarin de bewoners aandeelhouder zijn en gezamenlijk eigenaar zijn van het gebouw. De zaak dateert uit 1982 toen bewoners erin slaagden Grinnell uit de stad te kopen na een campagne met de slogan “Gebouwen voor mensen, niet voor winst”. Afgezien van het goed geproportioneerde interieur en de gelijkgestemde gemeenschap, omvat een deel van de voorwaarden van het onroerend goed een gezichtsbelasting, die ook de bewoners onder controle houdt. De gelden daarvan gaan naar de kapitaalreserve van het gebouw.

READ  De functie voor e-maillay-outs van Gmail gebruiken
Unit 8H, boven gelegen, heeft ook voldoende lichtinval, evenals hardhouten vloeren en lijstwerk.
Unit 8H, boven gelegen, heeft ook voldoende lichtinval, evenals hardhouten vloeren en lijstwerk.
Stefano Giovannini
De keuken in de unit is 8 uur.
De keuken in de unit is 8 uur.
Fotografie door Tina Gallo
Eetkamer met houten panelen binnen 8 uur.
Eetkamer met houten panelen binnen 8 uur.
Stefano Giovannini
8H heeft uitzicht op het noordwesten van de George Washington Bridge.
8H heeft uitzicht op het noordwesten van de George Washington Bridge.
Stefano Giovannini

Naast de inkomensbeperkingen zorgt de verlaging van de successierechten ervoor dat het onderhoud lager is dan bij andere coöperaties van vergelijkbare grootte en status. Daarentegen is het vierkamerappartement van 2.000 vierkante meter aan Pinehurst Ave 116. Het kost u $ 1,58 miljoen met $ 3.400 per maand onderhoud. Evenzo wordt de eeuwenoude Riviera-coöperatie met drie slaapkamers aan de overkant van West 157th Street van Grinnell gewaardeerd op $ 1,79 miljoen met $ 2.174 per maand aan onderhoud. De lijst van $ 1,59 miljoen van Robertson heeft bijvoorbeeld $ 1.448 per maand aan onderhoud. Volgens StreetEasy Deals hebben zowel de GRI- als de 2A-eenheden een maandelijks bedrag van $ 1.450.

Wayne Benjamin, 64, een architect die in Grinnell in 1987 een hok met twee slaapkamers en een oppervlakte van 1.300 vierkante meter kocht voor slechts $ 85.000 – ongeveer $ 228.000 vandaag – heeft geen plannen om ergens heen te gaan. Hij kookt graag in zijn volle keuken en luistert naar muziek op zijn vinyl platenspeler – of jazz op een ouderwetse FM-radio met luidsprekers. Hij geniet ook van dwarsventilatie die zeldzaam is in New York City, aangezien elke kamer in het appartement overstekken heeft, zodat hij de eetkamerramen kan openen die uitkijken op de patio, en de woonkamer openslaande deuren en ramen aan de andere kant van het atrium, die uitkijken op de straat. en geniet het hele jaar door van de wind.

Maar uiteindelijk zijn het de mensen.

‘Het komt neer op wat belangrijk is,’ zei Benjamin over de roping die Grinell hem daar liet houden. “Er zijn dingen die je gemeen hebt met andere mensen – gemeenschappelijke interesses en passies die je samen aanpakt. Dit is wat het gemeenschapsgevoel creëert dat van een gebouw of buurt een prachtige, levendige plek kan maken om te wonen.”